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2016年房地产开发与经营的名词解释有哪些

时间:2019-08-22 23:21  来源:未知  阅读次数: 复制分享 我要评论

  经济合用房:是指按照国度经济合用房打算放置扶植的室第。由国度同一下达打算,用地一般实行行政划拨的体例,免收地盘出让金,对各类经核准的收费实行减半征收;出售价钱实行当局指点价,按保本微利的准绳确定。

  房地产买卖:是指房地产让渡、房地产典质和衡宇租赁等市场行为。

  房地产让渡:是指房地产权力人通过买卖、赠与或者其他合法体例将其房地产转移给他人的行为。

  买卖过户套数:是指演讲期内已打点买卖过户手续的商品衡宇总套数。

  买卖过户面积:是指演讲期内已打点买卖过户手续的商品衡宇总建筑面积。

  买卖过户金额:是指演讲期内已打点买卖过户手续的商品衡宇买卖总金额。

  租赁金额:是指已打点租赁登记存案的各类衡宇的房钱金额。

  契税:是指因为地盘利用权出让、让渡、衡宇买卖、买卖或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

  停业税:指对发卖房地产的单元和小我,就其停业额按率计征的一种税。

  房产税:是以衡宇为纳税对象、按照衡宇的原值或房产房钱向产权所有人征收的一种税。

  停业税附加:是指对交纳停业税的单元和小我,就其实缴的停业税为计税根据而征收的城市维建筑设税与教育费附加。

  印花税:指对在经济勾当中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

  小我所得税:指小我将具有合法产权的衡宇让渡、出租或其他勾当并取得收入,就其所得计较征收的一种税赋。

  包管金:指按照相关划定,小我将具有合法产权的住房让渡时,就其应纳税所得,按照小我所得税税率计较的,小我所得税纳税包管金。

  房地产买卖手续费:是指由当局依法设立的,由房地产主管部分设立的房地产买卖机构为衡宇权力人打点买卖过户等手续所收取的费用。

  衡宇权属登记费:是指房地产办理部分在打点产权登记时按照国度政策收取的费用。

  其他:指不属于以上类此外其他税费,如地盘收益金、地盘出让金等。

  应征:是指按照相关政策律例划定各单元及小我该当交纳的税费金额。

  实征:指由相关部分收取或由房地产办理部分代征现实收到的税费金额。

  可预售面积:是指演讲期内,经核准预售仍未完工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和。

  合同存案套数:是指演讲期内,向市、县房地产办理部分打点预售合同登记存案的预售商品衡宇总套数。

  合同存案面积:是指演讲期内,向市、县房地产办理部分打点预售合同登记存案的预售商品衡宇总建筑面积。

  合同金额:是指演讲期内,向市、县房地产办理部分打点预售合同登记存案的预售商品衡宇总买卖金额。

  成交套数:是指演讲期内,已打点买卖过户手续的存量衡宇总套数。

  成交面积:是指演讲期内,已打点买卖过户手续的存量衡宇总建筑面积。

  成交金额:是指演讲期内,已打点买卖过户手续的存量衡宇的买卖总金额。

  房地产典质:是指典质人以其合法的房地产以不转移拥有的体例向典质权人供给债权履行担保的行为。债权人不履行债权时,债务人有权依法以典质的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

  现房典质:是指典质人以自有衡宇以不转移拥有的体例向典质权人供给债权履行担保的行为。

  在建工程典质:是指典质人以其合法体例取得的地盘利用权连同在建工程的投入资产以不转移拥有的体例向典质权人供给债权履行担保的行为。

  购房贷款典质:是指购房人在领取首期划定的房价款后,由金融机构代其领取残剩的购房款,将所购商品房典质给该金融机构作为了偿贷款履行担保的行为。

  典质金额:是指典质物的现实价值。

  衡宇租赁:是指衡宇所有权人作为出租人将其衡宇出租给承租人利用,由承租人向出租人领取房钱的行为。

  租赁面积:是指已打点租赁登记存案的各类衡宇的建筑面积。

  房地产中介办事:是指房地产征询、房地产价钱评估、房地产纪经等勾当的总称。

  房地产中介办事机构:是指按国度及处所相关法令、律例注册的具有独立法人资历的经济组织。包罗:房地产评估、房地产征询和房地产经纪等机构。

  从业人员:是指演讲期末,在房地产价钱评估、经纪等范畴处置房地产中介办事营业的人员。

  执业资历人员:是指演讲期末,取得房地产估价师和房地产经纪人执业资历的人员。

  从业资历人员:是指演讲期末,取得房地产估价员和房地产经纪人协理资历的人员。

  营业量:是指点演讲期内,专营或兼营房地产价钱评估、经纪等营业所涉及的估价额、买卖额等。

  房地产征询:是指为房地产勾当当事人供给法令律例、政策、手艺等方面办事的运营勾当。

  房地产价钱评估:是指对房地产进行测算,评定其经济价值和价钱的运营勾当。

  房地产价钱评估总收入:是指房地产专业估价机构处置地盘、房产价钱等评估营业所得的评估费收入。

  评估标底物总价值:是指房地产专业估价机构处置地盘、房产价钱评估的各类标底物的价值合计。具体包罗地盘、栖身房地产、贸易房地产、工业房地产、其他用处房地产等。

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  利润:是指房地产中介办事机构处置运营勾当所发生的利润。

  房地产经纪:是指委托人供给房地产消息和居间代办署理营业的运营勾当。

  经纪总收入:是指房地产中介机构处置经纪营业勾当所得的中介办事费收入。

  新建房经纪收入:是指房地产中介办事机构为开辟商所开辟的房地产项目进行筹谋、包装、发卖、招租等经纪营业,并按必然比例收取的中介办事费合计。

  存量房经纪收入:是指房地产中介办事机构处置存量房发卖、招租等经纪营业,并按必然比例收取的中介办事费合计。

  代办署理买卖总面积:是指房地产中介机构代办署理各类衡宇买卖的面积合计。

  住房置业担保:是指住房置业担保公司,在告贷人无法满足贷款人要求供给担保的环境下,为告贷人申请小我住房贷款而与贷款人签定包管合同,供给连带义务包管担保的行为。

  担保包管金:是指住房置业担保机构按其供给担保的告贷人告贷金额的必然比例,从其资产中提留并存入贷款银行,作为承担连带义务的包管资金。

  风险基金:是指住房置业担保机构按其担保营业收入的必然比例提取的,用于其清理时对其所担保债权的了债基金。

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